Что может быть в договоре:
В договоре нет пункта о согласии органов опеки на продажу

Как это выглядит:
Квартира куплена с использованием маткапитала. Доли детей не выделены. Продавец продаёт квартиру без согласия опеки
Что произойдёт:
Через 6–12 месяцев сделка признаётся недействительной. Квартиру возвращают продавцу. Вы теряете деньги

Потеря: до 3 000 000 ₽ + квартира уходит обратно
Почему это опасно:
Суд всегда на стороне детей. Даже если вы добросовестный покупатель, сделку отменят. Деньги вернуть почти невозможно.

Что может быть в договоре:
В договоре нет пункта о том, что авто свободно от залога

Как это выглядит:
Продавец продаёт машину, которая уже в залоге у банка по кредиту
Что произойдёт:
Через 2–3 месяца банк приходит за своим: машину изымают. Вы остаётесь без авто и без денег

Потеря: до 2 500 000 ₽ + кредитные обязательства
Почему это опасно: Это самый частый способ обмана на авторынке. Продавец получает ваши деньги, а банк через суд забирает машину. Вы теряете всё.

Общий вывод:
Всё это — реальные случаи из нашей практики. Каждый из этих людей думал: «со мной такого не случится». Ошибка стоила им миллионов.

Что может быть в договоре:
Подрядчик может исчезнуть с авансом. Нет графика работ и ответственности. Вы платите 50–70% вперёд. Подрядчик пропадает.

Смета может вырасти в 3 раза Нет фиксированной цены. Сначала называют одну сумму. Потом «дополнительные работы» за ваши деньги.
Через полгода может всплыть брак. Нет чётких критериев качества. Через сезон — трещины, плесень, перекосы. Исправлять за свой счёт.

Что произойдёт:
Вы остаётесь без денег. Или без стройки. Или с браком, который нельзя исправить. В лучшем случае — стройка замораживается на годы. В худшем — вы теряете всё.

Потеря:
до 3 000 000 ₽. Плюс годы потерянного времени. Плюс невозможность жить в своём доме.

Найдём обременения, долги, право продавца расторгнуть сделку

ТОП 5 основных рисков по договору:

Риск №1. Продажа «как есть» без гарантий качества Покупатель не сможет предъявить претензии по скрытым дефектам (плесень, трещины, проблемы с проводкой/сантехникой). Даже если продавец знал о них и скрыл.

Риск №2. Штраф 1% в день на всю сумму договора При задержке оплаты на 2 недели штраф составит 14% = 770 000 ₽. Начисление на всю сумму, а не на остаток долга, многократно увеличивает штраф.

Риск №3. Переход рисков до регистрации права собственности Покупатель несёт ответственность за квартиру (пожар, залив, повреждение) сразу после подписания договора, хотя право собственности ещё не зарегистрировано. Если регистрацию приостановят или откажут — покупатель останется без денег и без квартиры, но отвечать за неё будет.

Риск №4. Продавец не отвечает за обременения, «о которых не мог знать» Продавец может «не знать» о залоге, аресте, двойной продаже. Это полностью снимает с него ответственность.

Риск №5. Прописанные люди — продавец не отвечает за выселение Продавец прямо отказывается от ответственности за выселение зарегистрированных лиц. Выселение через суд — 6–12 месяцев.

Проверим договор на скрытые штрафы, возможность возврата

ТОП 5 основных рисков по договору:

Риск №1. Продажа «как есть» без гарантий качества Покупатель не сможет предъявить претензии по скрытым дефектам (проблемы с двигателем, коробкой передач, электроникой). Даже если продавец знал о них и скрыл. Покупатель осмотрел автомобиль и подписал, что претензий не имеет.

Риск №2. Аванс не возвращается при любых обстоятельствах Даже если сделка не состоялась по вине продавца (например, он передумал продавать или не может предоставить документы), аванс остаётся у продавца. Покупатель теряет деньги без получения автомобиля.

Риск №3. Штраф 2% в день на всю сумму договора При задержке оплаты на 2 недели штраф составит 28% = 616 000 ₽. Начисление на всю сумму, а не на остаток долга, многократно увеличивает штраф.

Риск №4. Оплата наличными Наличные >600 000 ₽ — риск по 115-ФЗ (финансовый мониторинг). Сложно подтвердить передачу денег в случае спора. При утере наличных или краже — доказать ничего нельзя.

Риск №5. Переход рисков повреждения с момента подписания договора Покупатель несёт ответственность за автомобиль (ДТП, угон, повреждение) сразу после подписания договора, хотя право собственности ещё не зарегистрировано. Если при постановке на учёт выявятся проблемы — покупатель останется без денег и без машины, но отвечать за неё будет.

Проверим договор на скрытые штрафы, рост сметы, исчезновение подрядчика и скрытый брак

ТОП 5 основных рисков по договору:

Риск №1. Конкретные виды и объёмы работ не определены Нет сметы, спецификации, технического задания. Подрядчик сам решает, что и в каком объёме делать. Покупатель не может проверить, выполнены ли работы полностью. Подрядчик может сделать минимум и потребовать полную оплату.

Риск №2. Цена не является фиксированной, может быть изменена в одностороннем порядке Подрядчик может в любой момент поднять цену («материалы подорожали», «курс вырос», «появились дополнительные работы»). Заказчик вынужден либо доплачивать, либо остаться без результата. Итоговая цена может вырасти в 2–3 раза.

Риск №3. Аванс не возвращается при любых обстоятельствах Даже если подрядчик не начал работы, передумал, пропал или сделал некачественно, аванс остаётся у него. Заказчик теряет 1 500 000 ₽ без получения результата.

Риск №4. Заказчик оплачивает все материалы, включая испорченные Если подрядчик испортил материалы, закупил лишнее или не использовал их — всё оплачивает заказчик. Нет стимула у подрядчика экономить и работать аккуратно.

Риск №5. Сроки выполнения работ не установлены Подрядчик работает «в разумный срок» — это может быть 2 месяца, а может 2 года. Заказчик не может требовать завершения работ или начислить неустойку за просрочку, так как сроки не согласованы.

Найдём комбинации условий, которые сделают сделку убыточной

ТОП 5 основных рисков по договору займа между физ.лицами:

Риск №1. Цель займа не указана, платёжеспособность не проверена Займодавец не проверяет, сможет ли заёмщик вернуть деньги. Это риск для займодавца, но и для заёмщика — он берёт заведомо невыполнимые обязательства, что ведёт к долговой яме.

Риск №2. Процентная ставка 10% в месяц (120% годовых) За 3 месяца сумма долга вырастет на 30% (150 000 ₽). За год — на 120% (600 000 ₽). Это кабальные проценты, которые быстро превращают 500 000 ₽ в миллион.

Риск №3. Проценты начисляются на всю сумму займа, независимо от частичного погашения Даже если заёмщик вернул 400 000 ₽, проценты продолжают начисляться на исходные 500 000 ₽. Нет стимула гасить долг досрочно — переплата не уменьшается.

Риск №4. Проценты начисляются на проценты (капитализация) при просрочке При просрочке проценты начисляются на сумму долга, включая уже начисленные проценты. Долг растёт экспоненциально. Через полгода 500 000 ₽ могут превратиться в 2–3 млн ₽.

Риск №5. Досрочный возврат только с согласия займодавца Заёмщик не может вернуть деньги раньше срока без разрешения займодавца. Займодавец может запретить, чтобы продолжать получать проценты.